城里的果农

1.听老人话肯定吃大亏，什么也买卖不成。这个思想上应该首先确立才有后续。这不是吹牛的，是基于我自己买楼和卖楼亲身经历。
2.为何要让老人家租住一套，让他们直接回家不更好？这会影响你们购房安排。
3，番禺这些非核心区能甩马上甩，重点买进核心区。买楼一定是追涨不买跌，涨不起来或不容易出手的低于市价甩出改入手中心区，涨幅完全可以抵消心理落差
4，东山口的房价不是五万多，而是七万起步，八九万多。五万多肯定不是东山口范围的。建议看农林下小学板块，目前去到六字头，算是相对历史低位，也可以执信南，东川路这种，的确五万多，不过我没有研究。华侨外国语不算东山口，属于淘金板块，去这个还不如中星或者黄花，或者拉近到农林下。
买楼不怕价位高，除开被水鱼的类型，越贵越保值，贵有贵的道理，便宜也有卖不出去的理由，所以一定要撇开老人家影响，做不到这点，就凑合吧！

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另外一个学校好不好，错不错，网问是没有意义的，小马过河，要看问和答的人处于什么阶层和教育理念，比如书香门第肯定看不上华侨外国语，而会选择培正或文德路，而我楼下士多店的阿姨则对执信南赞不绝口。还是自己回答这样的问题吧
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我写了一大段居然没有发出来，看来是缘分问题了，算
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看了一下才发现这是一个老帖，，谁那么缺德顶了出来，那会东山口培正的确五万多而现在已经九万，虽然写了一大段没有什么用但也算印证了这五年楼市的情况和买卖策略。我也是很后悔没甩走边缘区的房产，不过有的房子的确不能用买卖或投资去衡量考虑的
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回复 妈妈网_hn7bkr 的帖子
请问一下小北路和华阳学位怎么样？想听听楼上看法～

小北路的初中派好初中位形势从几率上不乐观，你要看看自己有没有锦鲤。所以学区房不能只看小学，还要看看初中长远一点。六年会不会有变化?想太多了，国家还需要地皮去发工资给老师们😃
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回复 laruku 的帖子
我觉得你说的很对。搭楼主的车请教一下。。如果两夫妻在磨碟沙和东山口上班，预算600w~700w的话，买哪里比 ...

这个问题不用思考都知道是东山口。投资和使用是两码事，投资考虑资产升值，普通老百姓就两个购房指标，还是自住升值两相宜合适。当然中心区很多老房花几百万简直没法看，所以我建议你和大家，二楼以上不要买了，那些楼梯楼五六楼旧到烂的挂盘价六万一方的不知道底气何在。买个总价差不多的旧楼，拿个学位和资产保值，想住哪可以租哪。关键是怎样买。
另外电梯楼价格也很高，尤其带小区的，这是合理的，但既然买中心区做街坊了，有些选择就要考虑清楚。
现在市道不好，不管楼梯楼还是电梯楼业主心态硬的非蠢即傻，可以当他们没有发布就可以了。大刀砍下去，不合适可以慢慢找，现在急需用钱的业主太多了。
另外学位房个人判断除了顶流那两三间之外，其他的好学校三四年后基本招不够人，看看出生率就知道了。因此也不用太计较，需要学位的临入学前一年买稳妥。
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