炒房团连长

一般原则是“递件当日给”。至于说再细节到递件前还是递减后，则由三方共同协商。但必须在签约时就要定下，不要临时变更。

业主当然希望递件之前给，给了首付去递件。
买家则希望完税后给，这样完税环节还能钳制业主或要求业主合作。

不过，番禺先完税再去递件（完税—递件—完税）。广州是先递件拿到回执再完税。


我个人认为，只要“递件当日给”，谁先谁后倒不是一个原则性问题。随缘吧。

炒房团连长

递件后给？业主不同意怎么办？
如果业主比较难缠，不妨将首付款专门办一个卡，将这个卡交给中介并告诉密码。只要递件成功，中介就将卡里的钱转给业主。中介则随时跟着。

要么就是办“存量房交易银行托管”，约定：凭递件回执原件（中介方）或房管局其他有效确认即行放款。这个业务是银行鼓励的，要在贷款行做。