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1。农民得到宅基地的成本是多少
2。该楼费用是多少
3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？

我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...
1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.
2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.
3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...

我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者!   呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

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4楼以下1补1我是绝对不同意..也觉得不太合理...我村也正在征地改造...可能征收的不是你的房屋..你的家..加上你不太理解到我们农村人的想法吧..所以你看的比较开也比较容易接受...至于怎么补偿才合理我也不想去想..想也没用..政府便宜我不占开放商的钱我也不想赚..我只想保留我的房屋...一代一代接下去..