kongao0204

上班在珠城，自住的话，龙口西和黄埔地铁站附近都还可以。

学位的话，黄埔这边其实学校整体比较一般，也就是有书读的水准。不过价格就会比龙口西低很多。

买萝岗的话，只能买区府。配套，交通，稀缺性来讲，区府都秒杀周边区域。周边供货量太大，配套又不够好，二手需求很低。
来自[广州妈妈Android版]

kongao0204

   

回复 天南1062 的帖子
天啊！
妈妈网果然强大！
太感谢各位的热心回答了！ ！
我目前是纠结是龙口西和大沙东地铁站附近的房子。预 ...

虽然我买在老黄埔了，但奉劝一句，不要随便信什么临港商务区第二个CBD的鬼话。😂南沙说自己是自贸区，是城市副中心。新塘说自己要建东部交通枢纽，是城市副中心……

CBD不是那么好建的，城市中心的转移是有客观规律的，不会离上一个中心太远。只有金融城和琶洲有点戏。(不过这两个地方命运也堪忧，金融本身就不是广州的强项，还要跟深圳竞争。电商又要跟杭州血拼，前途未卜。)

😂
说来我买老黄埔只是因为我对小区要求比较高，一来不想住楼梯楼，带小孩不方便。二来要大型小区，人车分流的，希望给小孩一个愉快的玩耍环境。三来要周边交通配套都方便。这种小区市区的我买不起，又不想买萝岗番禺那种交通太不方便的。那就只能买老黄埔了。

关键是搞清楚自己的需求，在预算只有这么多的情况下，你最想要的究竟是什么，一定会有舍弃。要学位，就龙口西。要上班更近，也是龙口西。要小区和房子更大，那就只能老黄埔，因为交通和学位都还能接受。一定要萝岗，那就买萝岗区府，因为其他位置的配套和交通跟区府没得比。
来自[广州妈妈Android版]

kongao0204

   

回复 大树底 的帖子
如果你不信黄埔临港经济区CBD建设也没关系，但你总要信正在进行的文冲、茅岗城中村城中村改造吧？总要信黄 ...

城中村改造是真正的大利好😄

我也住在这边，文冲是万科在做，横沙是中鼎在做。文冲进度快一点，新楼已经在起了，横沙进度慢一点。新溪的安置房也在建，不知道是哪家做的，旧村还没开始拆。

全部改好以后，老区府这一片就一个城中村都没有了。老城区在这，各种公共配套还可以，又没有城中村，交通还不错，居住的舒适度自然不会太差。但一来港口那边大车多灰尘大，二来有个石化厂污染，导致老黄埔的空气始终要差一些。石化厂和港口不搬走，老黄埔的价格始终会低于类似地段的地方。
来自[广州妈妈Android版]

kongao0204

   

回复 天南1062 的帖子


想法和你很像！一直放不下对小区的要求！你说的好有道理
你是哪个小区呢？
唉 就怕以后换房 黄浦这边升 ...

我买了文冲口的万科，主要出于小区环境和交通的考虑。学位比较差，对口是文冲和石化小学。石化小学比较远，文冲小学虽然是省一级，但实力很弱。😄

小区自带的幼儿园和小学都是私立的，也很一般。

买老黄埔不用担心转卖问题，这里二手成交很活跃，肯定比萝岗南沙增城好卖多了。

至于升值幅度，肯定会低于珠城，金融城，琶洲，以及越秀天河老学区概念的好楼盘。

看个人取舍了，买房既是消费又是投资，消费就要追求舒适度，投资就要考虑回报率以及变现能力。我选老黄埔，就是在钱有限的情况下，取了一个平衡。
来自[广州妈妈Android版]

kongao0204

   

回复 天南1062 的帖子


听说万科晚上可以闻到味道？

石化会有味道。一般会出现在下雨天，怀疑是石化趁着下雨偷排。

不是每次都有，就是有时候闻到，频率不定。

石化偷排的时候，整个老黄埔或多或少都会闻到味道吧。不过我鼻子不太好，也就闻到过几次。呼吸道敏感的，不建议住黄埔。
来自[广州妈妈Android版]