020yani

LZ, 从合同上来说，是你违约了哦，你被隐形的坑了。
你们合同约定“约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房”。 你首付款貌似还没给业主吧，别信中介这么说，涨价或者什么安全之类，自己一定要甄别风险。
从您描述的情况来看，由于你出同贷书后并没有履行给付首付款项给业主，则你违约在先，那么后续你认为业主拖延等违约是不成立的，合同法里有违约先决性的。
看能不能跟业主好好沟通，说你也比较忙，这个事情也耽误了大家太久的时间，让他尽量安排个确切的时间协助你完成过户等手续。
如果有意识感觉到业主主观上在观望价格、故意拖延等，那么就好说好散吧。。。

020yani

不按套路出牌容易被套路啊。行规都是
1. 三方约，给定金、一半中介费，一半按揭费
2. 出同贷
3. 过户且当日给首付， 给剩下的一半按揭费
4. 银行放款
5. 中介协助你收楼，给剩下的一半中介费
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没过户别先给首期，可先谈好过户后即交楼，写到合同中去。

LZ，尽量找业主好好说说，他却不想卖你，就让他把定金退你，中介费估计没戏。。

但存在极小的可能业主是真的忙，哎~算了，还是不要自己骗自己了，

020yani

一般出现问题的都特别烦。还有个就是LZ定金给少了，看好的房子定金能多给就多给，要是我就给成交价的20%，超过20%不被支持的。
他不肯收钱没关系，找律师事务所，发律师函挂号件给他（然后做公正），要求他履行合同义务提供银行账户让给你给首期。此时虽没给首期但尽到了送达、通知义务。
然后诉讼。
如果成交价是200万，你给了20%首期就是40万，他要赔你80万，减去40万，减去律师费、公证费，尽赚30万有多。
可惜LZ只给了3万定金，放这个大招也是自伤，没得赚头。

020yani

不要直接打款他给他赎契，稳妥的方式是让他找外面的垫资公司垫资处理，你承担利息都可，
但要明确什么时间内赎契、递件过户，过户后你给首付款和垫资利息给他都可以。
超出约定赎契、递件过户时间，由他自己承担利息。

本来就不顺利，别再被坑了，风险二：
他拿了你的首付钱不去赎契或者搞个几年，这么办？
未约定截止时间，他找的垫资公司垫资赎契，这个过程拖得越久你承担的利息越多。