房价点评网首席分析师肖文晓

大家好，我是房价点评网的首席分析师肖文晓，很高兴应妈妈网的邀请在此和大家交流。

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小魔tot 发表于 2015-12-28 15:42
这是农民工拯救楼市的节奏？想法太天真了吧......

友情提醒：救市力度越大的城市，房子越没有投资的价值。

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小魔tot 发表于 2015-12-29 09:37
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如果是这样的话广州算是救市力度大吗？之前佛山房子放开限购，好..

广州和其它几个一线城市是全国仅有的几个还在执行限购的政策，可以说是最少救市政策的。提前透露一个信息，这个月广州的一手房成交量很可能破万套。佛山房买来自住不错，投资的话供应量太大了，普遍涨不动。
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凯雅大帝 发表于 2015-12-28 16:27
房价越来越高，中山等城市很快也会升上来了。感觉已经没有买房子的欲望。要买也是挑万科的户型，现在万科专..

中山楼价这几年也一直涨不起来，同样是供应量很大而需求相对有限的原因。判断一个城市的房东产有没有投资价值，首先要看外地人口的数量，其次再看外地人口的“质量”。北上广深的房价高，就是因为每年源源不断有高素质的外来人口补充进来。
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小魔tot 发表于 2015-12-29 09:50
另外还想问下专家，从广州现在的发展来看，把市区排除在外的话，哪里的房子买了之后比较具备保值升值的功能..

大热门当然是东部和南部，对于在市中心工作的人来说，东部的科学城板块、新塘板块，南部的洛溪、万博板块都是不错的可以自住又跟市中心一样有保值升值潜力的板块。当然不仅如此，广州那么大，保险起见就是买有人住的房子，人口很重要，不管是现在的人口还是未来规划的人口。
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小魔tot 发表于 2015-12-29 10:01
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广州的一手这个月成交破万套？这么夸张，哪个盘卖的这么好？..

最大的明星当然是花都的万达城啦，一开盘就卖了2000套
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地球来的火星人 发表于 2015-12-29 10:05
我想问下各位专家，明年房价真的会普遍的大涨吗？广佛交界的佛山一手房自住的话值不值得买呢？..

个人认为广佛地铁沿线的楼盘对广州客是性价比很高的，如果接受地段，不介意户口和教育问题，可以考虑
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郑大源 发表于 2015-12-29 10:08
要说升值空间大，我个人认为最重要的是要看该区域现在和将来规划的落差有多大
显然现在越荒凉，但是规划越..

琶洲、南沙不错。广钢起点太高，南站的路还很漫长。
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凯雅大帝 发表于 2015-12-29 10:11
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这个我持观望态度，过去几年里面中山的楼价的确没有上升，但是在..

中山是个宜居性很高的城市，但是产业结构决定了它的发展局限。
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黑色泥 发表于 2015-12-29 10:17
大热门当然是东部和南部，对于在市中心工作的人来说，东部的科学城板块、新塘板块，南部的洛溪、万博板块都..

番禺也有火烧岗垃圾厂的困扰。所以买房子要看规划，看好哪个区域只是一个总体看法，到个盘还是有选择的。另外，投资和自住，长线和短线，都会有不同选择。
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黑色泥 发表于 2015-12-29 10:19
要说升值空间大，我个人认为最重要的是要看该区域现在和将来规划的落差有多大
显然现在越荒凉，但是规划越 ..

广州规划有十几个新城，消费者要有个判断，不是每个新城都能如愿发展
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licca_shi 发表于 2015-12-29 10:54
对老东山区带省级学位的楼梯楼有什么看法，还有升值的空间吗？

保值首选
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咱家的乐宝宝 发表于 2015-12-29 11:13
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预算不多，番禺广场和市桥那边的二手房，算是不错的选择吗？..

那边是番禺的老城区，居住来讲还是不错的
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郑大源 发表于 2015-12-29 10:16
目前深中通道，港珠澳大桥开通后，中山应该有一波升值空间
至少好比广州人认为广州房价高，去佛山买，佛山..

东莞惠州中山都想把深圳客往家门口引，但深圳人最喜欢的还是深圳
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JANEQIU 发表于 2015-12-29 12:02
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请问公寓是否值得投资？前景如何？..

因为不限购的关系，这两年买公寓投资的人很多。2015年公寓市场有个特点值得关注，以区域统计，外围郊区的公寓价格对比去年是涨的，反而中心区的均价是跌的，显示在整体出租回报率不高的情况下，投资者更为看重郊区公寓的升值潜力（尽管有风险）。公寓市场目前的库存也不低，选择项目优先两个特质：一是有地铁规划的，二是所长商圈发展有潜力的。
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万达城开盘一次推了3000套，现在已经网签了1200多套，速度很快

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黑色泥 发表于 2015-12-29 14:04
南沙的路也比较长啊，这几个里面就看好琶洲了

南沙是国家新区+自贸区双重点，南站有什么？当然我也认同南沙需要时间，所以是中长线的考虑。这也是为何我没有推荐那些想要自住又要升值的网友做第一选择的原因。

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小魔tot 发表于 2015-12-29 14:41
花都的万达是在区府的位置吗？那边价格多少呢？

开盘均价9800/平，毛坯。位置来讲，属于花都的新中轴线，但不是区府那里。万达城周边现在还是待发展的状态，规模很大，自成一城。

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冻干柠檬片 发表于 2015-12-29 14:11
想问下各位专家，一般规划类的文件去哪里能查得到？怎样可以避免一些因为规划带来的买房的风险，还有祈福新 ...

网友建议汉溪站与市桥站之间增加站点，解决祈福新村、富豪山庄、金山谷几十万人的出行问题！

**的回复是：22号线规划将会在临近祈福新村地区设置站点，缓解这一问题。

我的理解是：还不确定。

规划的话，大家可以到规划在线http://www.upo.gov.cn/index.htm查询官方公布的规划信息。

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news 发表于 2015-12-29 16:13
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肖先生，我想问一下天河北的二手房的整体价格明年会不会有明显的 ...

天河北已经完全发展成熟，价格也趋于稳定，基本上会跟着广州房价的大势走。如果是投资，还是要跟着规划走，找那些新兴的热点区域。