欢欢姐姐2010

   

儿子闺女 发表于 2017-1-5 11:36
我不是拿你目前这套比。你不是说要卖了再投资嘛？我意思是说宁愿在市区地段好的地方，买个小很多、楼龄稍 ...

你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁不知道是存100万可到5万，存10万得到5千，问题是你要拿得出100万才可以啊。
楼主说的是涨幅，跟投入无关。
涨幅相同，其他条件一样的条件下，楼主如果拿买一套市区的钱，买两套郊区的，获得的利润也是一样的。

欢欢姐姐2010

   

儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20
看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...

纯讨论而已，不是抬杠啊。
既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。
那么郊区赚的钱：
90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。
从1万涨到2万，就是赚90万。
买市区赚的钱：
90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。
从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万

验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。
那你说郊区跟市区有区别吗？

欢欢姐姐2010

   

拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资 ...

你是没理解楼主涨幅的意思

欢欢姐姐2010

   

拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资 ...

二胎时代，小面积的不一定贵过大面积的。市区无学位老破小不一定比科城山庄抗跌吧。