珊瑚虫8

08年房价市区没降？有些人睁眼说瞎话。


我这富力07年开盘20000了，08年底开盘12000。二手降的也不少。没降的是有附加值的，如东山区学区房，那根本就不是房子。

至于楼主的二手房没人卖理论，我给你一个提示吧，改善性不卖了换新房吗？我身边就大把。跌了买的房也跌。自住的买后关注价格就是庸人自扰啊。

珊瑚虫8

题目和内容完全是两个意思，鼓吹崩盘论和大跌的这论坛也没几个。大部分都希望合理了出手的。这就是不会崩盘的原因。

可楼主的内容变成了什么时候买都是对的，因为连跌都不会跌了。

珊瑚虫8

   

原帖由 寒江雪影 于 2010-4-24 14:11 发表

楼主所说的广州人家有两套房，你都说了他们买商品房拿来自主的，房改房自己都不住，拿来出租，那房子一定不会好到哪里去？或许是楼梯楼！如果改善性买家还会买那样的房子吗？起码我是不要！我要买也要买新楼盘或者 ...

其实最简单的看看有些地方的灯就知道。空置率的问题全国都没人在否认。还有人很傻很天真，以为房价是被她控制着！

每年大量的新房卖给了谁？不炒房那就换房了。二手房会少吗？中介公司会消失吗？

珊瑚虫8

网上随便搜到的：
    楼盘 位置 2007年高峰期 2008年低谷期 2009 年7 月

　　恒荔湾畔 芳村大道 1.7万元/平方米 1.1万元/平方米 1.2万元/平方米

　　万科金色家园东风东路 2.5万-2.8万元/平方米1.4万元/平方米 售罄

　　富力盛悦居 逢源路 1.8万-2万元/平方米 1.5万元/平方米 售罄

　　富力广场 中山八路 未开盘 1.3万元/平方米 售罄

　　逸翠湾 黄沙大道 未开盘 1.1万-1.9万元/平方米1.4万-2 万元/平方米

　　新城市逢源 逢源路 未开盘 1.5万元/平方米 1.8万元/平方米

　　保利中环广场环市东路 未开盘 1.4万-1.6万元/平方米预计9月新货2.5万元/平方米

　　君汇世家 环视东路 未开盘 1.2万-1.4万元/平方米2.2万元/平方米

　　流花君庭 流花路 未开盘 未开盘 3万元/平方米(毛坯)


有些人说举什么数据？你连外事问问google，内事问百度都不懂？还在这闹笑话？

珊瑚虫8

   

原帖由 畅言 于 2010-4-25 01:08 发表


闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：

历史价格：
2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡
2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元 ...

自打嘴巴的白C。

没见过这么搞笑啊。

我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？



你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

珊瑚虫8

   

原帖由 lazycat 于 2010-4-25 12:45 发表
从06-10,市区的房子真的没降过,我的房子就一直在升价,我本来想卖丽江的一套房的,现在政策来了,如果让我降很多去卖我就不如继续收租,所以楼主的话是有一定道理的.我虽然也在政策前刚买了一套,不过也没什么后悔的,买了 ...

你的话没错，因为你是投资又没炒房。

另外06-10这个时间段，我还可以说股市都没降过1600点时都比06年高的大把。你信吗？其实更极端点。不如说03-10。

混淆概念了啊。


降指的是现在的价！！你拿个底价又有啥意思？


你愿意买6000点股票了，还是1600或3000点的了？（小盘股目前大部分都赚了）？相信正常人选择都一样吧。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:36 编辑 ]

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 10:35 发表


刚才又去拜读了一下H兄的帖子，
确实，H兄在期待房价回调回调回稳和理性，甚至回调。
但是H兄也同样认为广州市中心城区的房价不会降
(他把他的主观愿望和他认为的客观现实分的很清楚)


我的意思是，每个 ...

你的中心城区能不能明确？我感觉你的意思就是学位房等极少数高性价比的房，如50万的房子，学位都要10万，那怎么跌？如北京路的商铺，能买到都要偷笑。

二难道每个人都只有2套房？那政策打击谁了？这么多人出来叫屈？

你这类人说实话不是瞧不起啊。就那点资金能左右价格？

人家根本就没考虑你这种啊。

现在是有房可以买，但我不认为会有好心人出来告诉大家，就像明天涨停的股票一样，你能抓住会通知所有人吗？


楼主的问题是用自己的小概率事件推出了一个大概率问题啊。自己还不明白？

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-23 19:53 发表
其实鼓吹楼市会大跌甚至会崩盘的是什么人呢？我原来没买房之前，总是觉得楼价会跌，
每当国家一有什么政策出来，就非常兴奋，
网上看到那些说房价会大跌的帖子，心里就很高兴，
听到电视上（尤其是中央电视台）说房价太高不合理的评论，就感觉自己应该继续观望观望
结果等来等去，从06年等到09年，二手房就从来没降过，房价是蹭蹭地往上涨啊，
最后孩子都生了，没办法了，只好被逼着买了房。

买了房之后，感觉现在再看楼市，再看网上或电视上的人说房价会大跌，心里只觉得很可笑，觉得那些人现在都是在痴人说梦。
大家换位思考一下，如果你就是二手房的业主，前提是你现在能够正常还贷，家里没有生病的人需要动用大量的资金，你的房子一年前能卖100万，现在只能卖70万，你会不会卖？
我就肯定不卖的了，宁可放租，便宜点放租。

其实买房就是一个坎，过了那个坎，你真正当上业主了，用业主的心态去看楼市，你就会了解为什么二手房怎么也降不下来了，
我觉得鼓吹楼市会跌50%的或会崩盘的大多都是没有真正买房、长期观望的一批人。

你看看你的文章，没有一句不是对整个楼市的评论？后面被人说多了，就变成中心区而且是很小的中心区？深圳就很多跌了50%（最高价）

说实话当上业主门槛很高吗？09年初大量的换房人你有见过吗？（先卖再买，我身边很多同事都是这样。跌了同样不亏）

一个09年的新业主，你见过楼价的涨跌吗？就像09年才入行的基金经理，你能相信他的判断吗？

主妇确实说话的严谨性差很多。 自住就不要考虑价格，只考虑自身最好。但不自住的你能不考虑价格吗？
而且崩盘论到现在我也没看见第二个啊？能说说你们到底在说谁？？

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 12:08 发表


中心城区，应该就是指广州的旧东山、越秀、旧荔湾、天河南、天河北还有海珠区一带吧
这是我认为的，这一块范围也不小了呢，很多人都是希望在这一范围内居住生活

你们在楼上列的"恒荔湾畔"数据图都是旧芳村的 ...

富力广场不是郊区吧，开盘2万不是假话吧。

去年1万买到二手，是不是降了？

当然我同意降不到50%。但现在的高价，等降了买，10%也是钱吧？非要接飞刀？

珊瑚虫8

2万是新盘。二手没这么贵。

珊瑚虫8

逻辑有问题了，楼主难怪09年才买的房
你不是小概率？？

整个广州市不是大概率？？？

你中了500万，就告诉别人，如果你和我一样，你也一定中500万。你信吗？

我都说现在都有房可以买，保证不会降，这能说明整个楼市不降？

珊瑚虫8

提示参考不要起这么大的标题。

换成如中心区崩盘？

我没说你一定严谨，但不严谨就应该想到别人的反驳。

你可以不严谨，别人自然能反驳，而你明白自己说的和别人说的无关就没必要在意。

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-27 10:01 发表
别举例分析了，就问楼上的各位
你家有套广州的房子，现在是1万五一方，明年你打算10000元一方卖掉吗？
如果你拍着胸口说能，
我就承认房价会大跌。

如果你自己都不肯降价出售，你凭什么认为别人能降价卖给你

如果当时降到这价卖。都说你用个例来说明问题是不对的。

你把改善买家放哪了？

你这种人存在，你的问题我也说的很清楚。中500万一个人或几十个能代表大多数吗？

珊瑚虫8

明白了。09年才买房的业主，哪能改善啊？

珊瑚虫8

   

原帖由 liyifan 于 2010-4-27 08:56 发表
还有我不太理解银行股为什么暴跌，照说收紧信贷，尤其好象高风险的房贷，应该是提高银行的信用和资金安全的手段呀，转向其他投资领域或者实业更能分散风险。

利润会降低的，这是必然。在中国坏账出不来就等于没有。所以是高估。


而某人的优质客户，真的很优质，你看看现在中行提高利率优惠，有谁会不还款？
---------------------早就贷了。一二套买家新政影响根本就不大。明明打击的是投机，有些人硬要说是打击的投资，笑话。

改善的很多会缺那一成吗？现在不买主要是怕跌。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-27 11:02 编辑 ]

珊瑚虫8

我想问几个问题，那几位多军能回答吗？


1-----------到底谁鼓吹会崩盘？举出第二个，要引用。

2----------97折是不是折？？？99这是不是折？这算不算降？

3----------同价下，有的选择是不是等于降价？

4----------现在你们买房吗？现在，不要说将来。

这几个问题搞清后。好像就没必要争了吧。

珊瑚虫8

   

原帖由 liyifan 于 2010-4-27 11:01 发表
去讨论信贷政策害了谁简直是可笑之极。为什么不讨论一下之前房价的疯狂爆涨到底损害了多少人的利益呢？

股票跌是必然的，贵加大盘啊。今年绝对不要碰银行地产。

预期是股价支撑的根本，你看看中小为什么涨，--------------预期而已。

珊瑚虫8

另外我想给一些观点。

刚需，真实的刚需，不要看房价而是综合考虑自己的钱及生活。

因为在中国，房子不仅仅是个价格，承载着太多不该有的功能了。

生活幸福了比什么都值。

--------------投资就完全是两个思想了。老股民怕涨新股民怕跌这句话也可以用到房市。

真正的投资者是喜欢看到政策的调控的。毕竟每次政策的出台都不是没机会领悟的。

没有涨跌，哪有收益。

这次政策如果调不下来---均价不要拿一套房来比较。一定会有更强的政策出来。因为我党想做的，就一定能成功（现实）。----------就像花岗岩路基谁能反对？

这次的舆论十分明显----以前2套房一直是个模糊概念。以前一打击就地方推诿。这次你看那个地方政府这样做了？2套房也是3天就明确。

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 14:26 发表


你这完全就是在偷换概念

拿两个完成不能类比的例子来举例

所谓“诡辩”就是指的你这样的

一个广州被百万而已。投资的思想完全没有。估计也是一小姑娘刚做妈妈。

和你说也没意思。错了就是自己高兴，对了就是自己本事。

有房升值不等于所有房升值。你买的到那种租售比合适任何时候都可以买（广州现在就有）！问题是有多少你买的到吗？钱多的人就大把。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-27 11:31 编辑 ]

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-27 11:43 发表

回答你的问题
1、请看清我的题目“其实鼓吹楼市会大跌甚至会崩盘的是什么人呢？”
2、我从来讲的是大跌，指的是5折而不是97折
3、同价下，可以选择市区的小房，也可以选择郊区的大房，我不知道你这个问的是什么 ...

你回答干嘛？

多军指将买入的一群，你没这实力吧。

一喜欢吸引眼球的小姑娘，不反驳你了。呵呵。

1因为我没看到鼓吹楼市会大跌甚至会崩盘的---某人字太多我没看不算。

2、3、4.问的是任何时候买进都是对的多军。


你就是我所说的自住刚需。好好幸福生活就比什么价值上升满足的多了。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-27 11:58 编辑 ]