anfgwy

   

原帖由 我的公积金 于 2010-8-17 15:31 发表
就算报税20万，税费是2万？你给我一个实例说明

60万的房子 报低价20万

就算是普通住宅 大多是不过五年 20万按5.5% 收1.1万

就算是个税20万按1%收 收2000   契税不用收

加上中介费60万按2%3万

加起来4.3万 超过2万

我不知道你的中介费怎么算出来3万的

而且人家说的是税费，不知道你为什么扯到中介费上

说实话，有点看不明白

[ 本帖最后由 anfgwy 于 2010-8-17 16:09 编辑 ]

anfgwy

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-17 16:58 发表
按照你的意思，我们取一个模型
一套90平方米以下的，不满5年的房子，售价100万
之前报税50万，本次报税60万，网签后报税100万
中介费2%

之前的个人所得税1%，契税1%，营业税（60万-50万）*5.5%
中介费2%
所以费用是
5000+5000+5500+20000=35500，你算成5.75万
谁对？
请注意90平方米以下的营业税是差额的5.5%，而不是全额征收5.5%

原交易成本是1035500元


现在按100万计算
个人所得税1%，契税1%，营业税（60万-50万）*5.5%
中介费2%
所以费用是10000+10000+27500+20000=67500元
你算成9.5万，谁对？
请注意你的前提是144平方米以下的

现在的交易成本是1067500元
增加3.2万

从1035500变成1067500，增加的幅度是
1.62%

一次交易价格波动1.62%就难以消化了吗？

以上标红处的数据是错的，请注意修改
第一处“60”应该改为“100”
第二处“1.62%”应该改为“3.09%”

唉，我好无聊