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木卫 发表于 2012-4-9 19:38
我很多银行的朋友告诉我
现在房地产商要想贷款，门都没有，因为是国家规定不给贷
其他行业贷款则没有影响 ...

杭州一房企证实申请破产 或牵出房企破产线

2012-04-09 19:01:05重庆晨网

据了解，2012年浙江第一起资金崩盘案的主角 浙江中江控股集团便是金星房产的母公司，在1月初主动向政府汇报了资不抵债的情况，并寻求保护。

2月16日，在杭州市地税局发布的一则欠税公告中，16家欠税企业被曝光。这16家企业，大部分是房地产企业，金星房产位列前三名，欠税总额2397万元。

而杭州金星房地产开发有限公司则是当地媒体报道的老面孔。从2008年至今，该公司曾有五次股权转让，法人代表也经历了四次变更。

媒体称这是本轮房产调控政策下，杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。事实上，在2月前后，曾开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司已提交申请。杭州房产界人士也表示，目前杭州申请破产的不止这两家开发企业。

9日，杭州本地房地产界人士介绍说，温州民间借贷危机后，不少企业资金链仍然非常紧张，尤其是受到国家宏观调控的房地产企业，从上述新闻报道的欠税企业名单便能略知一二。

据他了解，目前，主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金已到极致，正在破产边缘挣扎， 如果时间再长一点，情况应该会更严峻 。

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run191919 发表于 2012-4-10 09:23
不是我打击各位，其实用一个逻辑就可以看到问题的本质了。广州的土地就那么多，尤其是老城区的土地，该开发 ...

多个城中村项目面市穗中心楼市有望解渴 “旧改”供地可保证10年无忧

2012年02月17日 04:02 信息时报

保利琶洲项目、新鸿基林和村等均敲定今年上市

从去年开始，广州市政府开始重点推进城中村全面改造项目。今年，广州将有多个城中村改造项目推出市场，保利参与的琶洲村旧改项目将是最早“露面”的一个，而该项目是目前广州市内首个建面超过百万平方米的项目。地产人士表示，多个位于广州中心城区的旧城改造项目将大大增加楼市供应。

规划
“旧改”供地可保证10年无忧

去年广州市政府就表示，广州已开始重点推进位于珠江新城、白云新城等十大城市重点功能区以及番禺南站地区等重点区域，影响城市景观和区域协调发展的城中村全面改造项目；确保15个，力争20个城中村改造方案完成批复；新增启动改造面积不少于4.8平方公里。

按照“规划引导、应保则保，以人为本、愿改尽改”的改造策略，广州去年新增启动“三旧”改造土地面积不少于10平方公里（不含南沙和萝岗两个开发区，从化和增城两个县级市），完成改造土地面积不少于3平方公里。根据广州市三旧办的计划，去年上半年完成15个村的方案审批，包括大坦沙岛河沙、坦尾、西郊3个村，番禺石壁4个村，五眼桥、沥滘、茅岗、下沙、陈田、江夏、谭村、沙步（黄埔）。统计发现，这些城中村加上已在进行改造意向问卷调查的寺右村，整个村域面积达40平方公里，大体相当于7个珠江新城的规模，广州楼市的供地计划将在10年内无忧。

今年
多个城中村改造项目将上市

进入2012年后，根据有关数据显示，今年供应量将比去年有所增加。其中不少广州市中心的城中村改造项目将会如期上市。保利参与的琶洲村旧改项目将是最早“露面”的一个，而该项目是目前广州市内首个建面超过百万平方米的项目。

据了解，保利琶洲项目占地75万平方米，总建面达185万平方米，是目前广州城市核心区域规模最大的综合体项目。作为首发的江景豪宅项目，保利天悦总建筑面积近60万平方米（按每套100平，6000套），是广州现有最大的江景社区。

同时，另一地产巨头万科也积极参与到城中村改造中来。据悉，万科参与的黄埔文冲石化路以西城中村改造项目预计最快将在年中上市，目前价格未定。这是万科参与的首个广州城中村改造项目，同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷。其中万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。

此外，在联合富力、合景开发了猎德项目后，新鸿基地产早在去年就给出林和村改造的时间表，2012年正式开卖。据了解，林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积约40万平方米（按每套100平，4000套）。其区内除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。

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run191919 发表于 2012-4-10 09:23
不是我打击各位，其实用一个逻辑就可以看到问题的本质了。广州的土地就那么多，尤其是老城区的土地，该开发 ...

至于通货膨胀和房价上涨是否有必然关系

看看香港物价涨了十几年

房价却跌了十几年

就知道两者没有必然关系了

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candyliang88 发表于 2012-4-10 12:46
市区新盘没降过，反而是涨了。

淘金那个卖一万八的涨了？

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广州的二手住宅自去年9月开始降价，名校学位房也未能幸免

2012年04月10日07:34  南方都市报


　　不管有钱没钱，为了孩子，更多的家长都奢望拥有一套名校学位房。然而学位房并非到处有，买得起房的也未必买得起学位房。卖掉中心区两套房也未必买得起一套东山名校学位房。价高者得一向是学位房的成交原则。学位房与普通住房之间的鸿沟，也越来越难逾越。

　　卖两套换不来一套

　　“宁要河北一张床，不要河南一套房”。

　　随着近年城市发展，这种曾经流行的老广州观念已经渐渐淡化。但那些望子成龙的家长们并不想让孩子输在起跑线上，也不愿意回避这样的选择。

　　3月30日，纠结多时的“johnnyphone”在妈网红房子倾诉苦恼。在一周多的时间里，该帖子引得6579次浏览，104个回帖。

　　Johnnyphone在海珠区拥有两套房，一套出租一套自住。出租的电梯单身公寓32平方米，月租1800元，楼龄6年，南北向，双地铁，大型花园小区，装修靓，年前中介放盘近68万元，年后同样户型隔壁栋放盘才48万元（降价20万）。自住的那套73平方米电梯小三房，楼龄7年，西南向，附近有地铁，大型封闭花园小区，装修也靓，年前中介放盘146万元，年后同样户型隔壁栋放盘135万元。“相当于两套单位目前市值才183万元，面积共105平方米，比起年前跌了28万元。”

　　由于孩子还有两年就将上学，Johnnyphone从去年起就在关注越秀东山的学位房。她相中了越秀区东山一单体电梯学位房，86平方米的两房单位，业主年前报价230万元，现报价210万元，实际购买加税费等需付217万元左右。Johnnyphone海珠的两套房单价约1.74万元，但东山那套单价2.5万元，两者每平方米相差近7500元，总价相差34万元。

　　“我实在无语，只能怪自己手头的房子太不值钱。”Johnnyphone很纠结，“30多万的贷款虽然相对现在购房市场不算多，但是原来两套房有房收租，一下子要转变为一套非常拥挤(只有二房)还欠银行贷款的小房子，心理落差非常大。”

　　4月6日，记者通过网络联系上Johnnyphone，她最终表示还是决定要卖掉海珠的那两套房，但打算继续再观察后出手。目前，她业已将那套东山学位房成交价砍至205万元（降价25万），加上税费等大约要210万元。

　　名校盘与普通房价格差距拉大

　　名校与非名校地段房源价值之差距，由来已久。广州的小学名校，越秀最多。培正小学、东风东小学、东川路小学、文德路小学、小北路小学、铁一小……它们隐于越秀老区，地段在全市看来并非最好的，但由于名校的光环，周边住宅价值被越捧越高。而老东山一带的名校，更是家长们竞相角逐的目标。

　　2001年，蔡敬文开始在越秀区小北路做经纪，目前他是广州美联物业的区域经理。蔡敬文说，当年教育局并不像现在这样公布哪些学位地段，但家长们都清楚哪些路段可以读哪些小学，“以前的地段小学不会经常变，他们就根据上一年的地段去购买。”在家长们追逐下，名校学位房与非名校学位房拉开差距，“以前法政路可以读小北路小学，2003至2004年时，法政路的二手楼楼梯房是4000元/平方米，天香街大约是3000元/平方米左右”。“其实名校学位房一直都受追捧，2004年至2005年起开始比较受家长重视，到了2007年至2008年后，很多家长开始疯狂追逐学位房”。名校与非名校地段的房子价值差距也越来越大。

　　大约2005年，蔡敬文相继促成两套相同面积的房子成交。其中一套在东湖北大院，60平方米左右，培正小学地段，当年单价约6000元，一名为求学位的自用买家花了约40万元购买。另一套是东湖西路附近的湖滨苑，由于附近有电器城、布匹市场等，一名买家以单价近4000元总价约26万元购买了一套大约60平方米的房出租，当年租金大约1000多元。

　　七年间，这两套房的差距愈来愈大。

　　“2009年，东湖北大院单价大约升至2万-2.2万元，而湖滨苑大概是1万-1.2万元”。蔡敬文说，东湖北大院虽然是老旧的楼梯楼，但由于有培正小学的学位，且紧靠东湖公园，今年单价大约是2.8万元，而湖滨苑因为还是大沙头小学的地段，所以单价大约是1.5万元。

　　名校扩容房价飞升

　　不可否认的是，在名校扩招或合并后，普通住房也会飞上枝头变凤凰，身价倍增。

　　而每年4月底公布的小学地段学位，必会引起市民躁动。

　　“名校学位房与普通房之间差距可能会越拉越大，但在学校合并或扩张后，之间距离就会越拉越近”。中原地产高级营业经理陈志坚对此深有体会。

　　近年，华阳小学扩招，天寿路一些路段的楼盘划入华阳小学地段。

　　“之前还不属于华阳小学地段时，那附近有个小区一套面积20多平方米的房子售价50万元左右，现在带学位之后，要70万元了”。陈志坚说，新晋学位房的房源身价蹿得飞快，但老牌的学位房充其量只能微升了。

　　在海珠区宝岗大道，电梯楼怡龙大厦和宏宇广场隔路相对，怡龙大厦大约有8年的楼龄，宏宇广场大约13年楼龄。在宏宇广场未划归为宝玉直小学前，怡龙大厦由于新净，价格比宏宇大厦稍贵，但在划归名校地段后，怡龙大厦难敌宏宇广场身价。

　　“60平方米左右的房子，怡龙大厦由于是邓世昌小学地段，目前只能卖98万至100万元左右，但宏宇广场起码能卖105万至110万元”。中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光说，宏宇广场目前价格比怡龙大厦每平方米反而贵了一两千元。

　　降价潮中学位房更抗跌

　　Johnnyphone一方面表示东山学位房的业主“可恶”，一方面却又不得不打算忍痛卖掉两套房子并贷款去买东山学位房。

　　“我们老广州以前经常说的，宁要河北一张床，不要河南一间房，虽然现在河南发展很快，但我这观点还是改不了。”面对Johnnyphone的选择，网友penguin369力挺，“正如李嘉诚说的，买房子第一看地段，第二看地段，第三还是看地段，所以现在我们家选择房子都是选在闹市中心，宁可小点，没电梯，没小区。”

　　南都记者联合大粤网络访问了7861人，打算卖掉一套普通房去买学位房的市民占18.4%，打算卖掉两套购买者占3.47%。市民黄**为了小孩上学，她去年卖掉白云区金沙洲某高档小区的住所，买了一套东风西小学地段的房子。市民陈**，卖掉番禺雅居乐的一套复式豪宅，投资买了五羊新城铁一小的一套不到100平方米的学位房。

　　广州的二手住宅自去年9月开始降价，一些急于成交的名校学位房也未能幸免。

　　记者通过相关网站二手网站抽查20个楼盘的放盘价，发现从去年3月至今，10个含省级学位的楼盘有3个出现0.1%-3.13%的涨幅，7个楼盘出现0.4%-5.57%的降幅；而10个不含省级学位的楼盘有1个出现2 .5%的涨幅，9个楼盘出现0.19%-9.52%的降幅。相对而言，不含省级学位的楼盘降幅更大。

　　根据满堂红统计，公司去年9月起至今促成的全部二手住宅买卖成交中，业主愿意降价成交的物业比例占78%左右，其中天河、海珠的物业通过议价成交所占比例最大，占八成。但越秀区带有省级名校学位的物业议价空间一般不会超过5%。

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jonvy 发表于 2012-4-10 13:59
前几年觉得房价必跌没有买房的吃亏了；现在轮到那些因房价下跌而不卖房的了。 ...

说的不错

这里又有一个案例


//www.nocoii.com/thread-2898789-1-1.html

[个人房源]小北路小学--现在不用带租约卖了

发表于 2011-11-17 10:38:06

出售售价: 175 万元


//www.nocoii.com/thread-2898789-1-1.html

发表于 2012-3-7 15:00

小北路小学学位房--市场不好，降价到165万了。

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小女霏霏 发表于 2012-4-10 15:42
回复 小麦2012 的帖子

我也是刚需，不过还是要择时入市。毕竟又不傻，怎么可能无论什么情况都要入市。

我也是刚需，不过还是要择时入市。毕竟又不傻，怎么可能无论什么情况都要入市。
就因为是刚需，不想买来卖去的，更需要选一套合适的房，如果房价降个10%－20%。同样的预算，可选择的余地大了很多，更有机会选到心水房。何必什么帐都不算，楞头楞脑往房市里冲。

不至于不买房就要住天桥的人，才算刚需吧？最不济还可以先租房住，再选合适的房呢。

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maomao821125 发表于 2012-4-10 17:16
该出手时就出手吧 每个人都有自己的心理价位和首付预算 自住又不是投资的 合适就该出手 要不等到何时才是真 ...

我也是刚需，不过还是要择时入市。毕竟又不傻，怎么可能无论什么情况都要入市。
就因为是刚需，不想买来卖去的，更需要选一套合适的房，如果房价降个10%－20%。同样的预算，可选择的余地大了很多，更有机会选到心水房。何必什么帐都不算，楞头楞脑往房市里冲。

不至于不买房就要住天桥的人，才算刚需吧？最不济还可以先租房住，再选合适的房呢。

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广东省住建厅正研究：手中保有多套住房要交更多税

2012年04月11日07:25新快报

省住建厅透露，广东正研究将房地产税收从交易环节改为主要从保有环节征收

广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清昨日透露，正研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收，增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求。吕洪清同时透露，今年前两月全省商品房量价齐降，但3月以来房企积极促销，主动带低商品住房价格来应对当前市场变化，取得了不错的业绩。

1月-2月全省房价同比下降12%

昨日，广东省房协在广州举办“广州品牌房企新闻发布会”，吕洪清谈到近期全省房地产市场出现了新的变化。

数据显示，1月到2月广东省房地产商品房销售继续呈现量价齐降的态势，全省商品房销售面积和销售额同年下降2.6%和28.5%。但是今年3月以来，由于全省多个城市和企业采取了积极有效的促销手段，取得了不错的销售业绩。

吕洪清表示，商品住房价格出现一定的合理回归。今年1月到2月，全省商品住房均价每平方米7262元，同比下降12%，房价近年来首次出现如此大的下降幅度。说明房企积极响应中央要求，主动拉低商品住房价格来应对当前市场变化。

从保有环节征税促使闲置住房回归市场

吕洪清透露，将多管齐下落实国家房地产调控政策，其中，正研究将目前房地产税收主要从交易环节增收改为主要从保有环节增收，增加房屋所有成本，抑制投机投资性购房需求。同时，通过提高持有住房成本，使闲置住房回归市场，有利增长市场供应，平抑住房价格。

此外，将主动增加中小套型普通住房供应，各地根据房地产运行情况，把握好土地供应的总量、结构，并且通过差别化政策，支持居民首次购买住房需求。

开发商自嘲卖楼卖白了头

广州九大房企高层聚首

"清明我回北京祭祖，长辈们发现我两鬓斑白了，我才35岁。从去年下半年开始生意不太好做，既要让客户快点买房子，又要动脑筋、动心眼不要让老业主来闹事。"昨日，九大房企高层聚首"广州品牌房企新闻发布会"，一句"卖楼卖到白了头"道出了时下地产行业的困境，如何应对？不少开发商称，会随行就市。

谈及卖楼难，颐和地产执行董事赵永爽以上述"白了少年头"的故事打开话匣子。

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一、放开购买一样东西和会不会引起抢购之前，并没有必然的关系。

      甚至相反，放开限购，更不会引起抢购。

       或者说之所以敢放开购买，是已经不具备抢购的客观条件，环境变了，或者人心变了。

        人心是会变，不像程序一样会严格按照条件执行。不是想当然的现在大家假设的时候怎么想，那条件真的出来，就会按条件没出来之前那样发生预料的事。

       一个股票传出利好，并真的逐步拉高直涨停，很多人涨停价都追不进去，不少人会想，我挂涨停价等着，要是打开涨停，我就可以买到了。但是如果忽然大单抛售，眼看着涨停价封不住了，真的要打开涨停了，不少人肯定会想，怎么要打开涨停了，利好是不是真的，是不是有人要出货，我还是先撤单观望稳妥一些。这样一来心理就从原来涨停价也愿意追买，到真的打开涨停缺不敢买了。

      远的还有以前的家电限购，近的还有食盐限购，放开限购之后都没出现抢购的情况。

       房产限购也是一样，你现在想着如果取消限购，到时会有很多人大把钱等着买房，但之所以限购的原因就是因为房价过高，房价如果不跌到合理价位，限购肯定不会取消。如果哪天真的取消限购了，必然房价已经跌了较大幅度。这个时候和上面的股市一样，整个市场的心理已经变了，会出现抢购的可能性微乎其微。
      

二、什么时候假设什么事情，很体现一个人脑子的正常程度。
       人是一种有逻辑有思想的动物，要好好动脑，不然就和禽兽没啥区别了。

        限购的出台，和持续两年，已经充分证明了中央调控房价的决心。如果现在还有人怀疑这一点，那他就是用屁眼看世界。短时间内取消限购，根本是没有可能。根本没有可能、几乎没有可能、或者可能性微乎其微的事情，就不要去想了。就好像每天都想着中大奖一样，想多了会精神分裂的。

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Jamesyang2005 发表于 2012-4-16 11:17
属于没营养的回帖，但是看在你第一次顶我帖的情况下，回你一次：
说过很多遍，二手房永远比一手房反应迟 ...

别和我说什么他们又不缺钱用，凭什么卖房？我只想说凭什么不卖房？不缺钱用不代表卖房的钱就不是自己的钱，不代表就不在乎卖房的钱在减少了。