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广州小新塘旧村月底开拆迁 村民都将变百万富翁

2010年08月20日02:58 新快报


　　新快报讯 （记者 郭晓燕 实习生 陈超 通讯员 田禾 刘清源）前天上午，位于天河区东北部、被列入亚运前需改造的9条城中村之一的小新塘旧村（即新塘旧村）正式启动改造签约仪式，预计8月30日正式开拆。村民向记者透露，经过拆迁，户户村民都将有过百万元身家，最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。

　　四层以下“拆一补一”

　　前日上午，天河区新塘城中村整体改造开始签约，改造方案也正式与村民“见面”。按照方案，给予现有建筑面积四层以下拆一补一原则。8月12日，90%以上的业主通过改造方案。此次启动签约的是天河区新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司，涉及面积78万多平方米和2135户。

　　记者同时了解到，改造分两阶段进行，第一阶段开拆时间为8月30日至9月5日，第二阶段为12月18日开拆。

　　回迁村民最高身家五千万

　　“按照规划，改造后建成的住宅区，将作为周边科学城、天河软件园等配套住宅。”有临近科技园区与奥体中心的天河东北部优势，加上入住人群主要为白领，新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米。此次改造范围，亦包括四个简姓祠堂中的两个。简伟林称，涉及的祠堂在不影响规划的情况下，将会原状保留。

　　“现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊！”现场正在听简伟林介绍的村民简伯一脸兴奋。“村里每户平均至少能分到280平方米的面积，改造后户户都是百万富翁了！最阔"大地主"所拥有的面积更高达5000平方米呢，要变成半亿富翁啦！”



最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。

新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米

现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊





这几天来不及整理最近的思路

看到坛里吹嘘小新塘的拆迁赔偿

很眼红的样子  我就想发笑

这和路边的赌局有什么区别？

找几个托赢钱表演给你看

甚至你入场也让你赢几把

以前是忽悠你几十万买房

现在忽悠你上百万买房

甚至把下辈子都搭进去

就是为了赌房产的升值

新推房子升值是肯定的

二手房却走贬值不归路

你还以为老化贬值没关系

可以等拆迁 还很眼红拆迁可以赔1万7

就不想想为什么周边的二手电梯楼有的还卖不到1万7


拆迁的价值在于土地

而不是你的建筑 和 拆迁之后变成的那堆建筑垃圾

那堆建筑垃圾对他们没用 只有拆出来的空地对他们有用

所以你要掂量你那块地的价值 能拆出多少土地面积来


你在9层楼的楼梯楼房子 90平

你这一户型30户共用地面90平 拆出来

你的房子可以分得地面90/9=10平的面积

如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下40年的使用期

那么这一块你拥有的土地价值是

10平*10000元/平*2.7*40/70年=15.43万元


你在30层楼的电梯楼房子 90平

你这一户型30户共用地面90平 拆出来

你的房子可以分得地面90/30=3平的面积

如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下60年的使用期

那么这一块你拥有的土地价值是

3平*10000元/平*2.7*60/70年=6.94万元


所以理论上

楼层越低 土地价值越高

楼层越高 土地价值越低


事实上又如何呢？

千万不要被表象蒙住了眼睛

看着人家的拆迁款来做自己的发财梦



小新塘的拆迁

那些老房子价值又如何呢？

注意一句话：

四层以下“拆一补一”


为什么政府不敢说不管你有多少层

我都给你“拆一补一”呢

正说明了楼层越低

拆迁价值越大


根据报道

我们知道拆迁后盖出来的新房大约1万/平

那么四层以下“拆一补一”的意思

就是说1平米补偿1万

这种郊区的拆迁补偿标准1万

相比较陈家祠的1万7的标准

我们可以理解是吧


但是话外音就是说四层以上

不会给你“拆一补一”

也就是说不会赔你1万


而是会打折扣

楼层更低的情况呢？

当然赔得更多

看下面三层的情况

赔偿260+380=640平

价值640万

三层楼每层60多平按200平计

则三层楼每平米可以获赔3万2


获得5000万的那个人

估计拆了多少房子呢？

按三层楼每层60多平按200平计价值640万计

7.8套 不到8套房


从以上的理论分析和实践分析

我们都知道 拆迁时

楼层越低 每平米赔偿越高

楼层越高 每平米赔偿越低


所以如果你是住9层楼梯楼 甚至30层电梯楼

没什么好羡慕的 你们家200平的楼梯楼 甚至电梯楼

都不如人家三层200平老房子

人家卖得了640万

你却卖不了


因为你的房子

拆不出来多少地

不值多少钱


这就是政府和不怀好意的人士

宣扬拆迁老房子高额补偿

来忽悠老百姓入市买房

的一套把戏


和路边的骗局

没什么两样

利用人的贪婪

用一点小恩小惠来诱惑你失去更多

当然 失去之后才后悔莫及


还有 还有一点

杨箕村 猎德村 林和村 小新塘的农民房

理论上都是永久的集体土地使用权

但是你买来的那套商品房下面

是70年的国有土地使用权


政府用1万块买断他们近似永久的土地使用权

然后用一套70年土地使用权的商品房来回迁还给他们

你以为你届时剩下30年的土地使用权也能值这个价钱吗？

   

原帖由 流金岁月. 于 2010-8-20 00:02 发表
我地村都要拆，3层半以下，只赔3500蚊/方，3层半以上，赔1000元/方左右，同抢无咩分别，旁边的楼盘，卖10000元一方。所以，小新塘的方案的消息，主要是让大家以为农民拆迁就是发达.其实村民都唔知几水深火热啊.仆街的广州ZF,去死啦.

//www.nocoii.com/thread-1746719-1-1.html

三层半以上

补偿标准一个天一个地

楼盘楼层越高 平均赔偿标准越低

三层 每平是3500元/平
四层 每平是（3*3500+1000*1）/4=2875元/平
五层 每平是（3*3500+1000*2）/5=2500元/平
六层 每平是（3*3500+1000*3）/6=2250元/平
七层 每平是（3*3500+1000*4）/7=2071元/平
八层 每平是（3*3500+1000*5）/8=1938元/平
九层 每平是（3*3500+1000*6）/9=1833元/平

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原帖由 kob 于 2010-8-20 16:43 发表
如果是类似目前商品房的公寓楼，也就是一栋楼分拆买给被拆迁户，然后按照这样的标准来补偿，不可能一点不和谐的消息都不出来的。这确实和抢没区别。

但，据我所知，村里面的房子，基本上是宅基地自盖的，也就是说 ...

小新塘的案例是告诉你

四层以下  拆一补一 四层以上 拆一补不了一


楼上的案例是告诉你

3层半以下，3500蚊/方，3层半以上，赔1000元/方


你还认为不管多少层楼

都会拆你一平米就赔你一平米吗？



这两个案例

通俗易懂些讲 就是说明

楼层越低的楼盘 拆迁赔偿越高

楼层越高的楼盘 拆迁赔偿越低

而且以三四层作为一个界限

因为三四层容积率大约是1.2以下


如果讲得专业点

容积率越高（楼层越高）的楼盘 拆迁赔偿越低

容积率越低（楼层越低）的楼盘 拆迁赔偿越高


容积率表如下：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-20 16:56 编辑 ]

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原帖由 kob 于 2010-8-20 16:48 发表
陈家祠是你说的这种补偿方式吗？

新塘拆的房子是什么属性？

你不用以问问题的形式来展开讨论

有水平就直接阐述观点

而且有条理一些

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-20 17:00 编辑 ]

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临走前问你一句：


村民相当于免费得到土地的？

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原帖由 32715019 于 2010-9-19 21:59 发表
1。农民得到宅基地的成本是多少
2。该楼费用是多少
3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？

我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...
1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请 ...

你是一个知情人

不像某些人长话连篇

却如同放屁

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第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。

第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地开发费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。

第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。

第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。

第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。

第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-9-21 12:38 编辑 ]

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第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。

第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地使用费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。

第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。

第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。

第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。

第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。

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原帖由 32715019 于 2010-9-26 06:52 发表
我先讲明白我文化水平真系比较低,字词上可能解释的不是很好吧. ``我系广州人``而且我更加是一个地道的农民..呵呵.虽然我这里已经没农地耕作..但我还是一个农民..户口簿上面的资料我没权去更改...十年前的我还在 ...

你的现身说法

给那些放屁的人狠狠一巴掌

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希望是美好的

按照拆迁赔偿的规定是残酷的

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面对事实选择逃避

然后自顾闭门造车