mophis

  农林华府，东山月府，东山欣园还有房子，赶紧去看。现在一手二手120左右的房子都不多。

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  二手有二手的好处，选择的余地大，想东风东就东风东、想华阳就华阳，想铁一就铁一，但是二手也有不足：第一好户型好楼层的房子很少放；第二好的小区放盘价都很贵；第三楼龄都不短了，保养再好也得装修。
  举个例子：天河北比较新的我看上保利中宇，100方南向三房，业主心态都很强硬，最新的放盘价是450万，加上税费装修你自己算算。
  一手盘有非常好学位的很少，带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧，这些也都是尾盘了，并且基本上都有硬伤，不是有变电站垃圾站就是户型不好，不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正，国庆的时候有个顶楼特价490万，我是很喜欢，家里不同意顶楼，好像马上就卖出去了。
  现在又双降了，买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求，抓住自己的核心需求，学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了，尽快搞定，感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。

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回楼上的，不是新一期，是以前卖剩下的尾盘，都是大户型的毛坯，155方的，4万多，我看了下，朝向户型都挺好的，就两点不好，总价贵、管理差，那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。

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beifei2015 发表于 2015-10-24 11:19
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周围环境怎么样呢,想去看看

在河涌旁边，那天去感觉不臭，环境挺好，就是管理差。
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mophis

   

beifei2015 发表于 2015-10-24 12:00


  嘉裕.君玥公馆

    昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房，小C之前帮我卖过房，挺勤奋的一小伙子，业主刚..

嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘，最适用也最小就是125的户型，低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125，放500万，西南园林，犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万，不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了，我也看过一套，吵是肯定的，不如125的好用。君玥真的不错，地铁口，先烈东，贵是一定的，保值也是一定的。
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mophis

如果楼主有650万的预算，我就不建议二手了，一手选择不少啊。
嘉裕公馆应该能拿下，昨天还有中介电话有内部转名的，150多方600多万，东山一品水阴路小学也不错啊，那么多钱搞二手感觉会好吗?
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