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[ 看房踩盘 ]

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2009-11-22 
楼市交投淡静,黄开基拍卖行昨日(23日)推出28项物业,但仅3项卖出。最受注目的大埔比华利山别墅“皇宫屋”,经早前流拍后,昨日劈价1,200万元,底价降至9,300万元仍无人问津,再度流拍收场。与此同时,粉岭碧湖花园有两房单位减价25万元(5.8%)至403万元易手,造价属屋苑近期低位。

该“皇宫屋”位于比华利山别墅温莎道102号,实用5,795方尺,另有1,391尺花园,曾于本月9日推出拍卖,开价1.05亿元,惟未到价收回。是次拍卖行再将底价降至9,300万元推出市场拍卖,较上次劈价1,200万元或11%,可惜最终仍然流拍收场。

内地客预蚀千万无人买

据了解,该洋房业主为内地客,2011年斥资1.05亿元向恒地壹手购入,若以是次底价沽货,将惨蚀千万。

事实上,比华利山别墅“皇宫屋”蚀让并非新鲜事,今年4月便有湖景道185号屋银主盘以1.23亿元易手,账面惨蚀逾1,100万元离场。该物业面积6,697方尺,业主原为内地客,于2011年5月透过香港嘉捷地产控股有限公司,向恒地以逾1.34亿元购入。
股市波动,息魔困扰,壹方面有业主看淡后市,决定割价快速沽售,惟另壹方面用家对住屋需求仍然高企,有自住需求仍会不惜高价入市。美联物业陈伟杰表示,粉岭碧湖花园单位为5座低层C室,实用面积441方尺,两房间隔,业主认为楼价见顶,决定减价沽货,终以底价约403万元易手,实用面积尺价9,138元,造价属屋苑近期低位。买家为新婚上车客,而原业主于2011年6月以约224万元购入物业。

至于在港岛区,中原地产林龙南透露,北角富雅花园1座金松阁低层E室,实用面积463方尺,2房间隔,原业主8月时叫价648万元,最终愿减48万元以600万元将单位易手,减幅7.4%,尺价12,959元,低市价3%。买家属于收租投资客,认为大厦已完成维修,可以省却壹笔维修费用,预计装修后可以用月租18,000元把单位租出,回报约3.6厘。原业主于2007年11月以208万元买入单位。

虽然减价个案不断,但市场新高成交仍然接连出现。中原地产周家杰表示,火炭御龙山本月暂录约2宗成交,市场新近录得1座高层C室易手,实用面积551方尺,两房间隔,业主早前开价880万元,随后减价20万元,以860万元易手,平均尺价15,608元,创同类型单位新高。
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