程灵素

　　亚运风风火火，从奥运→世博→亚运路线来看，坊间甚至流传广州是中国第三城的位置已经确立！亚运加速广州国际化，不能不说跟房价会有千丝万缕的联系，亚运提升了城市价值，现在广州楼价又比京沪深房价都要低，所以有人认为广州处于四大城里的价格洼地，看看京沪深的房价，广州楼价“仲还派升”（升值空间还大着呢！），对此你怎么看？

　　还有近几年来广州楼价一直没有像其他三大城市疯狂上涨，你认为原因何在？

　欢迎大家畅所欲言，聊聊亚运后广州楼价的未来投资价值，积极发言者奖励50妈币.
　

　
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　相比其他五大城市 广州楼价仍处“价格洼地”
　　据国家统计局公布的数据显示,09年以来,广州楼价虽多次同比增幅领涨全国,但与北京、上海、深圳等国内其他房地产一线城市相比,广州房价仍处低位,是四大城市中的“价格洼地”。

　　广州豪宅价格虽然攀升快速,但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是,广州豪宅的板块之分不太明显。除了珠江新城和二沙岛,广州另一有代表性的中央国际住区项目,就是持续开发10年,一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引3000多户业主入住,外籍住客超过三成的“国际化住区”,目前已成为广州豪宅的标杆。而其价格目前也仅在2万-3万/平方米,相比京沪深是同类产品,仅是1/2到1/3的水平。

　　亚运将提升城市价值
　　广州房价水平为何远低于京沪深?上海社科院经济研究所研究员陈维认为,一个城市及其房地产更多更好地融入了区域市场、国际市场,以这样的市场来估值房地产,也就拉动了城市资源价格的提升。城市的房价水平高往往说明其国际化程度高,上海就是这种高房价典型的城市。在上海、北京、深圳、广州四大城市中,广州的国际化步伐虽然走得比较早,但融入国际化程度还是欠缺的,这也是广州房价落后于京沪深等地的原因之一。陈维认为,广州明年举办亚运会是非常好的契机,将提升广州的国际影响力,增强城市的国际化程度,也将推高广州房地产市场的价格水平。目前,广州房价的“洼地”效应已开始吸引众多外地、外籍等“老外”投资客从京沪深杭等城市开始转道广州,成为广州楼市,特别是高端豪宅市场的一大投资主力。 （整理南方日报）


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