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准备工作没做好，应该在签三方协议的时候就谈好所有的一切，尤其是中介费和按揭，写在协议上；网签合同，自己上阳光家缘或广州房地产中介协会网站，根据三方协议的内容录入信息就可以了（以买卖双方的名义，排除中介），然后约上卖家带上证件去房管局打印网签合同；打印完毕网签合同可以马上带上卖家去公积金申请贷款

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评估呢，打公积金中心要求的那几家评估公司，随便挑一家，一般需要提前预约的，评估时需要提供房产证复印件和买家身份证复印件；如果卖家住那里，跟卖家说下就行；如果卖家不住那里，要么评估时约卖家一起去要么你借下钥匙过去。评估结果一般第二个工作日会给电话你，觉得OK的话，让他们送到你办理贷款的那家公积金就行了，初评是不需要给钱的

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现在还有补救 你手里应该有卖家的身份证和房产证复印件，自行网签看看，上面都是填空，按照你们的约定来填写就可以了

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反正你已经评估了，评估价影响你贷款额度，如果你首付2成的话，评估及大于等于实际售价最好，不然意味着首付得多掏钱，反正初评不需要交钱的

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自己网签的话需要去柜台，带上买卖双方的证件，要拍照的

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评估价只影响你的贷款额度，与交税无关，你首付都4成了，问题不大