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中介哄抬房价素质很高呢！

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cheungzhe 发表于 2011-8-15 15:16
请问下，公积金贷款多长时间能批啊？现在容易批下来吗？看楼主批的时间好像很短。。。 ...

找郑大源吧，他办的是15天内下同贷的

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橙橙319 发表于 2011-8-15 18:54
你们赎契是哪个银行？好快啊！我的快两个月房产证还没出来~

工行，直接答应多给银行两个月的利息，马上就给办了

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ru1015 发表于 2011-8-15 19:28
今年3月下手买了乐贤坊的学位房，1万5单价，四楼，东南向，20年楼龄单位宿舍楼，大院管理。4月拿到房产证当 ...

谢谢分享！

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福禄寿齐 发表于 2011-8-16 11:04
可以报低价吗？不是说10月份会联网，报低价怕到时贷不了款吗？

现在暂时还可以的。

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花蝶扑猫 发表于 2011-8-15 15:47
狂顶，能问楼主方便短我电话吗？我也在自主交易过程中，有东西可以向你请教！ ...

感谢顶帖。有任何我可以帮到的 请短我

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感谢大家支持

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福禄寿齐 发表于 2011-8-17 10:18
楼主没有找中介吗？自己跑会不会很麻烦？能告知我如何做吗？

我的是因为刚好碰巧有老同事在同个小区住，直接联系上了业主哦。
自己跑也并不麻烦的，有中介也只是给带路，很多事情也是要你自己到场去做的。
如何做我贴子里有详细过程，有哪不明白你再短我吧

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昨天@今天 发表于 2011-8-17 12:43
楼主，我也是看中了房子，没过五年，海珠区的！还在想报低税，要报到多少一平！
有点担心，到时10月1日联网 ...

你也可以先按你自己心里想的价位去报，如果太低，打印网签合同时，工作人员会告诉你应该报多少的。
关于10月1日联网，是有这样的风险的吧。但也听说网其实是早就连上了的。

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BOBO82 发表于 2011-8-18 13:50
LZ,我想问一下,你的垫资赎契怎么那么快的?我们也是要出钱帮业主赎契,业主申请提前还贷要一个月,扣款了之后 ...

我们的业主答应多给两个月利息给银行，银行就马上给办理了(其实银行拖着两个月才办，也是要给那两个月的利息）。
不用单独特地去涂销的。递件、涂销可以同时进行的！

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tangyuting 发表于 2011-8-19 17:30
没经历过，看得云里雾里的，真的很多不懂的，感觉好复杂啊，买个房子真的不容易，涂销递件是什么意思呢？ ...

房子之前有抵押的话，在房管部门是有记录的，“涂销”就是把在房管部门的抵押记录清除掉。
“递件”是将原业主房产证改为新业主房产证的手续，准备好所有资料就可以去交易中心递件过户了，递了件、纳了税就等着拿自己的新房产证了。

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入押:
8月29日星期一下午一点，和按揭一起到交易中心入押，入押的窗口和递件的窗口是同一地方。只需要带夫妻双方身份证及复印件。房产证在按揭手上，按揭人员也带了一堆资料过去。排了很长的队才轮到，建议大家以后要办什么还是早上提早一点去的好。交了80元的入押登记费，在某份资料上按了手印，还有摄像留影,中间还出了点小错：房产证上面积83.21，公积金借款合同上写的房产面积是83.2100，但房产证后面的附图上标的是83.2125，公积金借款合同得拿回银行改了第二天再送过去，交易中心就先收下了入押的资料，但要等公积金借款合同送过去才出回执。如写的是83.21，不写那两个零就啥事也没有了。。。
问了交易中心工作人员，说出回执后7个工作日出押。按揭人员说一般10天出押，出押后15天公积金中心放款给银行，银行收款后再放给原业主。

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出押:
    出押需要银行的人也要到场，今天他们迟到了半个小时。本来回执上是写着9月9日出押，但9月9日是星期五，星期五银行的人不去荔湾区交易中心，据说是星期二、星期四去荔湾区，每个区不一样的时间安排。等到了今天9月13日才去办出押，出押其实就是出一本新的的证叫房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。今天又交了5元的印花税、是他项证上的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。房产证到时放款后还是给回我们的。按揭人员说10-15个工作日放款。
    等待放款中ing……

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实果子 发表于 2011-9-11 17:07
楼主，我现在和你一样都是在等公积金放款，我办理那些流程的时间和你差不多，我也是8月23号出新证的，但是 ...

今天9月13日出押，我们要复印他项权证，银行的人说没必要复印，只要看上面的贷款金额是否有错就可以了。个人认为：既然他项证上都写明了贷款多少了，就应该放那么多的款了吧！如果不是的话，岂不是实际与他项证不符？！

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实果子 发表于 2011-9-14 15:47
回复 dengcuiwen 的帖子

楼主真幸福，房产证已经出押了，我的还在入押中，昨天问按揭说快就这周出押，否则 ...

估计是因为你已委托中介搞，你自己不知道回执上的时间，中介也没那么积极的时间一到就马上去办理，交易中心需要的工作时间都是差不多一样的。所以就拖延了。

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放款：
    9月26日，出押后第14天，早上打电话给郑大源问是否放款了，郑大源查询后答复已经放款，估计业主最晚27号可以查到钱。把已经放款的消息告诉了原业主，叫他们去查询一下。9月27日中午，原业主的老婆打电话告知还没有查询到款项，我赶紧又打电话问了郑小姐是怎么回事。郑小姐答复我，查询到的是公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主要有一个工作时间，但一般不超过3天，让28号再去查查看。9月28日中午，原业主的老婆打电话告知钱已经到账了。终于放下了心头大石。跟原业主越好了9月29日去过户水、电、电视等。

收房：
    9月29日一早就去了新家，原业主先给了我们一套钥匙和门禁卡，他自己还有几袋东西没拿走，说好晚上拿走后再把剩余钥匙和门禁卡给我们。抄好水表、电表读数后，一起去了物管那里办理了水、物业过户。然后去了省有线电视，办理了有线电视过户。最后去了电力公司，办理了下个月的电扣款的账号变更。
    晚上，又冒雨去了新家，原业主把剩下的钥匙交给了我们。
    到此为止，终于完成了整个买房过程。

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狗仔050901 发表于 2011-10-3 19:29
回复 dengcuiwen 的帖子

请问你们的定金合同与网签合同在哪里打印的，有没有模板，能不能发一个给我。我现 ...

    已经把合同样本发到你的邮箱里了，这个是和网签合同的格式内容一样的。正式的网签合同要在阳光家缘网上网签，去房管局打印出来的，具体过程参看我的帖子。
    报低价一定要卖家同意配合才可以的，其实报低价对卖家来讲是有一定风险的，所以有些卖家是不同意报低价的。我们是自己先行签一份真正成交价格的合同，然后在网上网签，网签的时候就要报低价了。个人认为，如果发生纠纷，网签合同的效力会比较高的，毕竟网签合同是通过房管局认同的。
    如果房产证就在原业主手上，立马就可以去递件过户的，加上如果你不需要贷款，整个过程会很快的，不用半个月就可以搞定了。如果要赎契、贷款，就需要加上办这些手续的时间，这样时间就不好说了。我们的有赎契、公积金贷款，整个过程需要3个月。
    递件前（包括递件）的步骤都需要业主到场的。递件后的事情就不用业主到场。
    如果有什么不明白，我可以帮上忙的话，请短我或回帖，必复。

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狗仔050901 发表于 2011-10-7 13:46
回复 yeshoulong 的帖子

之前签过一份看楼纸，然后中介推了一套房，我就问了他房号，然后自己找到业主的， ...

如果不是当时中介带你去看的那套，应该没什么问题吧

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狗仔050901 发表于 2011-10-7 15:06
回复 dengcuiwen 的帖子

谢谢你楼主，你讲得太好啦！网签时是不是也需要业主签字，否则合同无效呀。我也是 ...

网签合同打印出来后，当然也要双方签名的。还没完成交易，业主肯定是不会给他的房产证给你的，让他给个房证的复印件应该没问题，可以拿着地址或房证复印件去交易中心查册的。
    公积金贷款的时间很难说，得看你找的按揭和银行是否积极办事，你可找妈网的郑大源帮你，他家时间上应该比较能保证。不过听说公积金中心十月份起一条龙服务，不需经银行、按揭，时间很快，不知是否已经开始，详细你可去了解一下。