暖心果珍

       虽然买到了房子，却没有什么轻松感。本来想自己办理按揭的，但是算了一下公积金中心的担保服务费，估计也得花个3250的担保费+1000元的评估费=4250
       今天通过一个朋友联系到了亿达按揭公司的一个按揭部副总。还是挺给力的，本来业务员说70万的贷款要3500元，后来因为副总的关系，给我打了折扣，2500最低价。顿时觉得很欣慰，看来人脉还是很重要的。
       这个2500不包括保险费，再加上保险费2000元，差不多4500.跟自己跑的花费差不多。我觉得挺好的，省了点心。
       刚跟几个买了房子的朋友聊天，发现自己签合同的时候不应该把网签价报成成交价。如果少报的话，我就可以省个几千块钱的税费了。
       现在买了房子，任何支出都成了大的开支。以前我自己都没有买过超过10000的东西，现在一个中介费一个税费就要好几万，更别提上百万的一套房子。穷人家的日子不好过，任何费用都要省着花，每一个刚刚买房的人都应该有这个体会吧。

暖心果珍

        一直觉得自己在这个论坛里是个默默无闻的人，虽然一开始兴致勃勃地想写自己的买房故事，点击率却上不去，积极性也打击了不少。到如今，有很多自己的经历和对房市的看法也只是在心里默默地想想，不想再在这里分享了。没想到还是有一些人在默默关注我，给我留言说“关注我直到贷款了。”其实还是有些感动的，至少在我看来，在这个陌生的城市，我一个外来妹子不是一个人在“战斗”，还有很多跟你可能有同样经历的人或者其他热心人在看不见的地方给你鼓劲加油。我在妈妈网上还认识了几个好朋友，我签合同的时候就是方哥帮我看的合同，还跟几位女孩子长期保持网络上的联系，觉得很好！所以还是鼓励了一下自己，继续写点东西出来。

       买房进展到贷款批下来了，明天去过户。希望一切顺利！
       过户要带上未婚证、户口本、还有身份证、无房证明等等。
       按揭现在还要面签~
       不知道一个下午能不能搞定：（

暖心果珍

回复 祖银 的帖子

谢谢！

暖心果珍

回复 fennylao 的帖子

谢谢！给我回复了那么多，好感动呢~好多很好的经验分享呢。看来我就刷刷墙什么的吧，然后做几个柜子什么的，希望不会花太多钱。

暖心果珍

    5月22日下午去番禺完成了过户手续。其实前一天真的有点紧张，但真正的办理过程中和办下来之后就真的没觉得好紧张的，一切都很平和。感觉整个过程就不停地刷卡缴费、签字确认就行了。

过户前的准备


     中介前几天约在14：15在番禺广场D出口等，还贴心地问我有没有车？我说我没有车，他说那我借辆车好了，到时候载你们去，这样你们也方便点，一个下午可以搞定。
     上午上班去跟领导请假，领导也表示支持，还问我要不要过户的时候帮下忙。领导从未这么贴心啊，感激涕零啊~
      然后去银行把筹到得最后一笔款项存到工商银行，然后又顺便去打印了当天的无房证明。前天下午是去越秀区婚姻登记处开了无婚姻登记记录证明。
      这里总结下：过户当天你需要准备的资料[身份证、户口本、无房证明（首套房享受契税优惠用的，一定要过户当天的）、婚姻记录证明(所有的资料都弄完了，都复印了两份。
    然后就坐地铁到了番禺广场，还是挺远，虽然以前看过十几套这里的房子，现在越发觉得在地铁上的时间难以打发，还是不要买在这里了。


去税务局交契税


    中介和业主都到了，就差我了。然后急忙忙地坐上中介小弟的车到番禺地税局缴税。我也不清楚番禺的地税局总部在哪儿，反正是去了一个罗家村的缴税点。
    看了下时间，还早，他们上班时间是14：30-17：00，不禁感慨这些人比我们上班幸福太多。门口已经陆陆续续等了十几二十个人。
    等地税工作人员开工，又等了一下按揭公司和中介公司专门负责过户手续的人，差不多轮到我办理的时候已经过了一个小时了。我也就利用这些空闲时间跟业主聊天，顺便暗示他们赶紧找房子搬家。哈哈。
     终于轮到我们，就去签字，然后每签一个字都要按手印，手指头红红的现在都还没洗掉。业主是过五年唯一住房，我唯一担心的就是那个唯一是否能够确定，因为业主是两个人，两人都已经成立自己的家庭。要确认四个人都没有房产，才能算作是唯一住房。还好，番禺那边比较松，只是问了一句“你们都没有其他的住房吗？”然后让写个承诺书按个手印完事。
     缴税的时候觉得自己有点傻，我只贷款了70万，5成都不到，结果由于中介之前不配合，没有把网签价格报低，按原价来报。结果我契税都交了1.42万，据说1万块钱就可以搞定。
     缴费我都是刷卡的，没有交现金，刷了几次，把几张卡剩余的一点钱都刷爆了。看不到钱，也不算心疼。


去房管局递件


    从税务局出来，下起了瓢泼大雨。幸亏中介开了辆车，否则从税务局到房管局全身一定会湿透。
    到了房管局门口，按揭公司负责过户的人已经在那里等候了，又是一阵签字，还跟业主两人合了张影（房管局的收件人员用摄像头拍的，用来存档）。
    中间有点小插曲，业主家的总楼层不知道究竟是6楼还是7楼，有些显示是6，有些是7，反正搞不懂了。（我买的是2楼）然后业主的生日在资料中也搞错了，窗口收件人员询问资料真实性。一度以为会很麻烦，好在收件人员去后台问了下，把它改正了，然后我们签字按指纹，就算搞定了。
    然后就是缴费，还是等了半个小时左右。缴费是登记费50元+建筑面积*6元。不超过500元搞定了。又是一阵刷卡签字。
    然后房管局窗口收件人员给了一个受理单子，上面有受理序号。
    按揭人员把我的所有资料包括契税**还有收费凭证，以及受理的所有东西都拿走了，到时候出房产证也是他们帮着拿，贷款抵押各方面都是他们负责。


去银行给首付款


    中介开车送我们去了房管局附近的工商银行，不知道是不是下雨的原因，银行里居然没有什么人。所以不用等待，一下子就转给了业主。70万！幸亏不是现金，估计要用个旅行箱才能装得下！给她转的时候心情也是很平静，没有什么我想象中的波澜。


去银行办理面签
    又联系按揭，坐他的车到银行办理面签手续，还以为多麻烦，其实就是去出示了下身份证，然后又跟银行负责贷款的客户经理照了张合影，据说也是归档用的。昨天一天照了两次相，好在早上还涂了点隔离霜，对得起观众。
    客户经理问了我几个问题，不知道是纯粹地关心我还是跟贷款有关，问我你在珠江新城上班，这么远的房子怎么上下班啊？还问怎么这么贵啊！关于价格的问题我也不知道怎么回答，整个人只能苦笑了。
    几分钟搞定。
    而这时候已经是5点半了，我已经出门了4个小时。
给中介费用的另一半+1000红包
    然后换上中介的车，一路开往洛溪的福致地产门店。因为我要求开**，所以就说到了他们公司再给另外的一半。
    这里提醒下大家，中介费一定要分两次给，因为按揭公司的人给我说，他这个月接的几单生意中，都是女孩子因为过早给全了中介费，导致中介不再管，连过户都想推了。如果是分三次给就更好了，可惜我那个中介死活不肯。
    到了洛溪，我去找农行，把我唯一一张有剩余的卡拿了出来，去取了8100元（我的中介费是给了1个点，上次给了7100，这次要给另外一半，还有1000元的红包。当时情况特殊，在中介费讨价还价中，稀里糊涂说给1000的红包。）
    路上看到了好多好漂亮的楼盘，华南碧桂园、广地花园、星河湾等等，中介说价格都不低，那些不能明白番禺为什么楼梯楼都2万的同志们真的可以去看看。贵是贵，但是环境真的是市区的那些独栋楼梯楼没法比的。
    把所有的事情都办完之后，中介把我送到洛溪新城公交车站等待562公交车。等车来的时候已经19：30了，足足花去了6个小时，把所有的东西都搞定了。公交车上饥肠辘辘，望着灯火通明的夜景，我没有之前以为我会生出的感慨万千，只是呆呆地想什么时候能早点到住的地方，我真的是又累又饿。


      回到家跟妈妈打电话汇报了情况，过户就已经告一段落了。

暖心果珍

回复 桶子爹能注册吗 的帖子

这么支持我，太感谢了！谢谢，也许论坛就是一个大家分享故事和相互鼓励的地方，很开心能认识大家。

暖心果珍

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如果有需要帮忙的，给我在短消息里留言吧，呵呵，没关系的，相互帮助！