饭后吃点花生

   

宝贝宝贝快点来 发表于 2014-3-19 20:32
有人说龙口西的孩子爱打架，这纯属捕风捉影，胡口乱编！
龙口西虽然市一级，但在天河绝对是一流小学，比天 ...

那位华阳家长现身来说，很好，但是他最后一句说龙口西爱打架，降低了可信度。别说龙口西这种市一级了，广州任何一所小学打架成风，都是不可想象的。有的管理、风气很差的初中，打架成风我相信。

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宝贝宝贝快点来 发表于 2014-3-19 20:47
楼主对华阳的偏见
和那位家长对龙口西的偏见

那你误解了，你看我的资料，我就住林和，离华阳恐怕比版友都近。我前面也一直承认华阳是天河最好，但最好不等于最适合。既然是讨论，那就各自表达观点。如有偏颇，我愿纠正。

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宝贝宝贝快点来 发表于 2014-3-19 20:47
楼主对华阳的偏见
和那位家长对龙口西的偏见

要说具体一点，那就是华阳小学附近价格最笋、位置最好的几个小区，荟雅苑，中怡，天誉，都不是华阳的学位。是华阳学位的信诚、紫荆、公安，无论位置还是楼盘，即使加上学位，也不值那个价。小面积的嘉尚，有学位不够被统筹的风险。加上华阳已不是当年的华阳（个人观点），我认为华阳不适合像我这样考虑问题的。
同比之下，我更推荐位置更好和直升本部的华康，如果对小孩有信心的话我推荐体育东，有点政府关系的话我推荐龙口西，有强烈出租念头的我推荐先烈东珠江新城。有强烈生本情节的，我还是推荐华阳。

怎么能说我有偏见呢？

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宝贝宝贝快点来 发表于 2014-3-19 20:47
楼主对华阳的偏见
和那位家长对龙口西的偏见

就华阳说华阳吧，几个观点供大家批驳：第一，不是所有小孩都适合生本，不适合的反而积重难返，生本对家长的要求很高，如果不是特别用心的家长，个人觉得生本的风险大于收益，大家不要看到会做PPT、会演讲就觉得成功。第二，华阳只有一部分老师能把生本教育好，这在其他学校的老师来交流的时候已经体现了，只有那几个老师的课，会安排前来学习的人观摩。知道情况的可以证实或者批驳。第三，华阳出来的学生赞誉与争议同在，大家看论坛就知道了。反观其他学校，如体育东，一般都是赞。第四，华阳多个校区，天河北路南北就有两个，珠委那个校区还不知道怎么弄，如果林和村里面再来一个，那不是四个校区？三四个校区上学不是什么好事吧。还有师资整合等问题。
我对东风东和对华阳的担心是一样的，号称第一的往往值得警惕。教育是一场长跑，即便华阳第一，在小学阶段，最适合的方式，我认为是跟跑，而不是领跑。

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宝贝宝贝快点来 发表于 2014-3-19 23:16
楼主对华阳有几个校区都搞不清楚，点评华阳倒是大言不惭。

华阳只有两个校区，天河东校区是低年级，林和东 ...

我这个帖子，跟了14页，也只有一两个版友跳出来说我大言不惭，都是揪着我说的某一句不放。你说校区问题，两个校区没争议。关于珠委，珠委小学已经停招了，你看《2013年广州天河区小学招生报名地段划分表》，就知道了。珠委小学划入华阳，是大概率事件，这个基本知道内情的人都这么认为。林和小学划入华阳后，复建林和小学的方案一直都在。即使珠委不划入华阳，林和小学完全子虚乌有。就两个校区，行了吧，隔了一个天河北路，难道比一个校区好？体育东，华康都是一个校区的，不考虑其他因素，就校区个数，是不是更好一些？
我从来就没否定华阳是个好学校，竞赛成绩好，升好学校的概率高，都是事实。但是，所谓的“王牌”小学，其实是有陷阱的，比如东风东和农林下，即使对比之下东风东升好学校的比例高，也可能是因为东风东的家长更有办法。老东山地区，东风东无可争议略胜一筹，但是同样四万的学区房，可以选东风东，也可以选农林下，东川路，铁一。为什么那么多家长不选东风东？盛名之下，未必名副其实，而且很多家长不需要这个所谓的“最好”，保持跟跑的状态，反而是最适合中产的选择。同样的道理，也适合华阳和附近的小学类比。

这样说，你明白吗？

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看了你很多帖子，感觉你说话还是比较客观中肯的。

能评价一下华景小学吗？是不是那里也不算学位房？如果 ...

华景绝对是学位房，我觉得没必要换。华景是省一级，个人感觉数学教育天河前三没问题。113是比47差一点，但是不影响成材。

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能不能说下47中合并后的情况？以后47帝景校区和天润校区是按照年纪来划分，就像龙口西小学一样？谢谢。 ...

按年级的概率大。具体可能要权威的人来说了。

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宝贝宝贝快点来 发表于 2014-3-19 20:43
总之，选择天河的学位房
华阳+47是首选
然后是龙口西+47，体育东+天河中学

还有很多选择，华景是一个，五一，五山，华农，华工都可以。有能力的，弄去暨大附小附中也可以。很多父母，就认所谓的第一，然后觉得给了孩子最好的选择，其实这种想法是最值得警惕的。每个学校都是有特点的，根据自家情况和孩子的特点是最好的。比如，华景的数学教得扎实，暨大附小的体育教得好。有华附和暨大的双教授家庭，华附和暨大都可以选，最终选了暨大的。很正常。
建议家长选第一梯队，差不多的学校里面，最适合孩子的。不要人云亦云。当然，我说的也仅供参考。大家多去了解多去交流。

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神仙鱼鱼 发表于 2014-3-21 10:01
热帖啊！请教楼主为何说对孩子比较有信心的选体育东？是因为体育东本身是天河很好的小学，但是对口的天河中 ...

目前来看只是略差而已，长期来看47还是重点扶持的。但我认为去天河中学绝对不影响成材。体育东很好，学校好，地段好，校区安静安全。

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abe_lu 发表于 2014-3-21 01:12
回复 joe_yoyo 的帖子

我的看法跟你很一致！天河路这几个楼盘如果放在旧东山加上省一级的学位，则价格现在 ...

虽然JOE_YOYO是大牛，但是你在大牛的基础上还能更进一步，确实很好。丰兴广场去华康并不远，还能用地铁的通道过去，比较安全。天河新作是那一带楼盘素质最好的了，星汇园我感觉差一点。如果喜欢珠江新城可以考虑。
市一级的学校对房价的影响是不一定的，比如龙口西水荫路都是市一级，版上都是热门。华康是市一级但也不至于拖房价的后腿，毕竟直升47本部。当年评价市一级省一级有很多指标，很多办学面积小的学校都有点吃亏，有人开玩笑地说，市一级和省一级就差一个游泳池了或者一套视频监控系统了。

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abe_lu 发表于 2014-3-21 01:21
呵呵，回报率的确很不错，但我想长期自住，所以隆德基本是不考虑的啦。也非常认同现在均价不到3万的隆德 ...

隆德小面积的三万绝对买不到。映像中，60多方和40多方的都在三万往上。80多方和一百多方的在三万附近或者往下。
之所以不太确切，是因为中介和网上的盘太不靠谱了，我都在看路边小黑板或者大红纸才觉得靠谱一点。

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神仙鱼鱼 发表于 2014-3-21 11:18
楼主应该说的是体育东本校区吧。有一点要提一下，体育东珠江新城校区据说今年要分两个校区，低年纪要去力 ...

是的 我说的是本部校区，珠江新城那个我了解不多，不敢评论。

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回复 snowmo 的帖子

楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租 ...

我觉得能炒起来，三个原因：区位稀缺性，配套无敌；学位盘稀缺性，好的电梯学位房太少；公司需求大，现在公司开得多，登记放宽得厉害。

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回复 snowmo 的帖子

楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租 ...

隆德大厦我重点研究过，是住宅性质，02年的土地，70年产权。开发隆德的开发商很有意思，跟城建关系复杂。民办省实的公司的孵化器也在隆德里面。

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joe_yoyo 发表于 2014-3-26 13:34
回复 snowmo 的帖子

楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租 ...

如果是一家人，有老有小，名雅苑是首选，有条件可以选天河新作。都市华庭虽然小区不大，但是体育中心都是配套，住家氛围不错。丰兴广场也是一个选择。隆德适合注重出租回报率的，收益率4%左右，广州来说很高了，如果租金上涨维持，基本上以租养贷问题不大。隆德住家适合年轻地铁族上班，将来给小孩留作午休房，老人接送并照顾吃饭。
我认识在隆德租房办公的老板，他们是起步的生意人，都在钱滚钱，自然不会买房。但是他们有富余的钱，首先就买隆德这种。要说今后能不能升值，一部分取决于我们这种上班族，对出租和学位的需求；一部分取决于租金上涨和这些小老板的态度，租金涨到一定的程度，租不如买，他们干脆就买了算了。

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joe_yoyo 发表于 2014-3-26 16:54
回复 饭后吃点花生 的帖子

学习了，还是你研究得深透一些。

我们的观点，大方向是一致的，那就是体育中心附近的学区房，和老越秀的对比存在价值重估的机会。有个前提，那就是就近入学之后天河的高端学区能至少比肩越秀的次高端。即使不能价值重估和升值，体育中心的区位也确保了足够的安全边际。
简而言之，就是风险相对较低，升值相对较高。

大趋势对了，具体选择哪个小区已经不是那么重要了，完全看个人喜好。

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华康只有一个年级四个班，其他五个年级都是三个班，全校一共19个班级。（估计再多也没有教室用了）。去年 ...

补充得很好，大家鼓掌。

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对于我们家孩子上学问题，当时我跟孩儿她妈也是综合了各种因素，最后选择了华康+47中的名雅苑小区。2010 ...

梅花路家属院。。。不会是省某高大上设计院的吧

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你了解的很清楚啊

这个不用专门了解啊，我也有那边的朋友，呵呵，他们搬去萝岗了，所以你也就去天河了嘛，很好。

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美妈有越秀的房子作后着，那当然主动很多。我担心的是，万一就近入学，中考不能跨区报考，或者允许跨区的比 ...

高中就近是没有先例的，这个大家不用担心。