儿子闺女

我觉得两大劣势都被这个房子占了，楼龄和学位，特别是楼龄。

楼龄太老太老，３０多年，学位不好谁敢要呀

如果学位好，也许人家会买来转手，这么老的楼龄没人愿意长期持有的．．．如果楼龄年轻一半，也会有人追，毕竟市区也不是个个房都配着好学位，大把比它涨得好

儿子闺女

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郊区涨幅再怎么比不上市区，同样的涨５０％，你说郊区的１．３万涨到２．６涨得多点，还是市区的２万涨到４万涨得多点？
我朋友在萝岗的房子４年期间从１．３涨到了２．５，我的在市中心地段，一年就从４涨到了６．５。跟她差不多时期买的市区一套从２涨到４．５左右（之前卖了，４．５是现在的价格），都是差不多５０％涨幅，但金额就大不一样了

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-无名小卒- 发表于 2017-1-5 11:31
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怎么讨论讨论着又变成市区涨幅不够郊区了，我是有前提的，市区老房子没学位的涨幅不 ...

我不是拿你目前这套比。你不是说要卖了再投资嘛？我意思是说宁愿在市区地段好的地方，买个小很多、楼龄稍新的房子，比郊区涨的金额肯定会多些（金额，不是涨幅，市区郊区涨幅很有可能一样）。我是有过这个失败经验的。例子举得那么详细，你还是听不进，转不过弯弯就算了。你不可能还要去市区买３０多年的无学位老房嘛

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欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11
你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁 ...

我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌
当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

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刘青云 发表于 2017-3-15 21:25
怎么不一样，在郊区的可以买一个300方的啊，在市区买个100多方的，这样金额不就一样了，涨幅差不多，但是 ...

拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资性质的购房，如果是为了自住，肯定是靠近上班地点最好，时间就是金钱