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本帖最后由 yuying00087 于 2016-1-13 11:30 编辑
楼下房子出售,获知消息,直接找到业主,看房,全家同意后,开始了二手房的一系列手续。当时自己摸索着办的,现在把手续发出来,给大家共享:
1. 看好房子第二天,立即联系业主,沟通确定买卖价格,付款方式,签订二手房买卖定金协议,这个协议是在网上下载的,有买卖双方信息,定金金额,违约金额,房款的给付时间。 因担心业主反价,定金可以下多一点,我们还在违约责任里规定了违约的规定,买卖双方任一方违约,需支付约定房价的**%作为违约金。注意,是定金协议,不是订金:
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
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