jancy000

我昨天刚办理完二手房递交入押手续，远比我办理前听到的简单。完全可以自己办理，什么中介，按揭公司，通通一边去！浪费钱💰
当然我们这次也是多亏了做地产的朋友提醒帮忙的。我们是通过地产中介成交的。给定金后中介就狂推荐按揭公司。价格一问，3500元。后来朋友告诉我们不需要按揭公司，自己可以办理的。直接去找银行（朋友推荐邮政储银行，后来证实是对的）。因为每家银行都有贷款部门，你去说要贷款都会热情招待。但中介一味说手续繁琐，不找按揭公司办不了，他们是不帮办的。。。，我晕，收一个点的中介费就仅仅是带我去看下房？？之前不是说全程帮办吗？我恨太早给中介费了。（强烈建议过户后，等所有都办好才给中介费，这点我老公做的不好）。按揭公司也一再打电话降价，2700，最后2000。都被我拒绝了。还恐吓我如果没有他们按揭公司，贷不了款，过不了户，中介什么都不懂，他们才专业等等。我告诉他大姐我有的是时间，大不了多走几趟！我分别联系工行，招行，邮政。工行费用贵的离谱，3000元，包办理贷款和评估费，以下费用一样。招行900元，只是评估费，银行不收任何费用。邮政600元，只是评估费。另外告诉我他们近期搞活动，贷款超30万免评估费😄。听到这个很爽，重要是利率都一样，4.165。无可厚非，我挑了邮政。按他们要求准备资料，约上卖家去递资料。周一上交资料，周二收到通知，我们的款批下来了😁。要我们去签贷款合同。五分钟都不用签好了，都是打印出来的，都不用看，只有签与不签😀第二天合同审核好了，就去拿回来。这速度有点意外。只可用因为它不是热门银行来解释了。在这里有一点要提醒一下，你必须告诉银行的人什么时候去房管局递件，因为银行要派人跟着去，这里我不知道，因为第一次办这事，结果出了点岔子。当然银行也没提醒我这事。
去房管局，提前约好买卖中介三方。中介一大早去排队拿号，我们买卖双方晚点到。就两条队，递件和交契税。


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jancy000

好像有点长，只能这里续了😄
其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去😄证件都要复印三份（其实只要两份），合同不用。当然那里也有复印，我们是先复好再去的。资料说说：户口本，结婚证，身份证，小孩身份证，如果没有就户口本。小孩出生证，网签合同，银行贷款合同。我们是连毕业证都带了😂😂其实不用啊😱卖家就房产证和户主身份证（带复印件，还要复图纸哦😊）。
拿号那里会先检查你的资料齐不齐全，不齐全不给号的。他们会把需要的复印件整理一叠，到二楼按号排队就行。两个号同时进行，哪个先就办哪个。我们有点巧，两个同时到了，只能取其一，按中介提议先办理契税，耗时多先办。另一个只能下去换另一个号了。递上楼下整理出来的资料和原件就好，签名再签名。然后给你另一个号去交钱完了。另一边递件，要找银行的人，完了😱没有，立马打银行，非常幸运，银行的办事员刚好在那里。我们买卖双方除了签名还是签名😂😂审完资料没问题就给张单去交工本费，交好拿回来取回执。回执直接给银行的人，他们负责拿新的房产证去银行抵押。就这样，什么递件入押算完成了。所以说，要按揭公司干嘛？？？不管有没有按揭公司，那些资料也是你自己准备，名还是得自己到场签。按揭公司就告诉你需要准备什么资料和帮你在途中拿一下资料，然后收你几千块，明显太昂贵了吧😄当然，我这个是过五唯一，也是首次置业的。纯商贷。但我想其他不同的再复杂也不会像中介，按揭公司说的那样。相信你自己，他们能办的，你也可以！！
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jancy000

裕丰，他还要3个点呢😊其实都是一个点可以的。你不要被他吓到，不行就拉倒。手上有钱还买不到楼。坚持这个理念😄我地产朋友告诉我，不管哪个地产，你坚持都可以成交。
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jancy000

   

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就是说你找了邮政只花了600元评估费就把按揭跑下来了？

一分钱也没花。全免😄
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jancy000

   

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美妈，能提供下邮政贷款经理电话吗？

我私信不了怎么办😱
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jancy000

   

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楼主有办理加急吗？

没有啊，就是人多，等号等了很久，当天可以搞定的了。
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jancy000

   

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链家最坑了，我弟买房收了2个点的中介费，按揭费得1个点。还不给我们自己找人做，后 ...

凭什么不让自己找，出钱的人最有话事权啊😱
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jancy000

因为我的级别低，所以没办法私信，很多人问我邮政的电话，所以只有在这里公开发了，但绝对不是做广告，因为我也是这次贷款才认识这个人的。 159 8925 1451徐经理，邮政银行。
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jancy000

   

回复 小青_8450 的帖子
正常贷款利率下浮百分之十五后的利率，目前广州的银行都是下浮的

对的，是下浮后的利率，每家银行一样。
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jancy000

   

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我们给按揭贷款额1%，给完就后悔。主要是自己上班没时间跑。泪~

根本就不用跑了，要去的还是要去，不用去的在家准备资料😅
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jancy000

   

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楼主，可否给个私信，有些问题需要请教的，谢谢！

我私信不了，级别低，不好意思。你可以发给我吗
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宝妈，你办理贷款银行不是让提供网签吗？你的网签是怎么办理的

自己可以网签，也可以叫地产中介帮忙
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宝妈你们的网签合同是怎么办理的？像银行贷款不是要有网签合同吗？是去房管局办理吗？流程是怎么样的 ...

对，去房管局有专门的网签机自己可以录入网签，十分钟搞掂
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jancy000

   

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也就是说如果我贷200万，邮政是免评估费的?

全免
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jancy000

   

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我想问下，房产证需要押在邮政银行吗，还是只需押他项权证就行了？

不用押原件，只押复印件，人家说懒得保管
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jancy000

   

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最近我也是烦三手房按揭，去农业问了，说他们找担保公司做，整个过户，按揭都要他们搞定，真心不想，就想自 ...

你这样更应该自己跑了😄省事省钱，就出点力。完全可以的，绝对不是你想象中那么难😛😛
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jancy000

   

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不用排队拿号什么的啊？需补需要中介我们一起去啊？我的中介不和我去，因为我没用他们的按揭公司，我自己 ...

中介必须去办理过户啊，刚接待你看房时是不是有说全程跟的？中介去房管局帮排队，你就坐等到号办理就行了！
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jancy000

   

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请问楼主是组合贷还是纯商贷啊？

纯商贷，公积金应该复杂点，但相信个人也是可以搞掂的😛
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jancy000

   

回复 猫痴妈 的帖子
想问如果我跳开按揭公司，又想贷多些，可以间银行评高些房屋单价吗

当然可以，你贷款多少跟按揭公司没有一毛钱关系，直接跟银行说，我们当时就更银行说尽量评估高一点。但是他们好像有一套公式的，按楼龄，位置等。我们是银行评估的。
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